ВКонтакте
Когда заказчик вправе не оплачивать проектно-изыскательские работы?
Если результат работ не прошёл государственную экспертизу по вине подрядчика, заказчик может приостановить оплату до устранения замечаний.
Суть ситуации
Подрядчик выполнил проектно-изыскательские работы (ПИР), однако документация получила отрицательное заключение госэкспертизы. Заказчик отказался оплачивать работы, пока недостатки не будут устранены. Подрядчик, в свою очередь, не предпринял действий по доработке документации, несмотря на повторные требования.
Позиция Верховного суда (Определение от 12.03.2025 № А43-8377/2023)
Суд поддержал заказчика, указав:
- Ключевой критерий исполнения договора ПИР — не факт выполнения работ, а получение положительного заключения государственной экспертизы.
- Документация, не прошедшая экспертизу, не имеет практической ценности и не может быть использована в строительстве.
- Если подрядчик уклоняется от устранения замечаний, выплаченный аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Практические выводы для договоров ПИР
Что важно учесть:
1. Чётко прописать, что результат работ — положительное заключение экспертизы
2. Указать сроки и порядок устранения замечаний экспертизы
3. Предусмотреть последствия отказа подрядчика от доработки
Главный урок: в договорах на ПИР результат важнее процесса. Оплата должна быть привязана к достижению юридически значимого итога — одобрению документации уполномоченными органами.
Суть ситуации
Подрядчик выполнил проектно-изыскательские работы (ПИР), однако документация получила отрицательное заключение госэкспертизы. Заказчик отказался оплачивать работы, пока недостатки не будут устранены. Подрядчик, в свою очередь, не предпринял действий по доработке документации, несмотря на повторные требования.
Позиция Верховного суда (Определение от 12.03.2025 № А43-8377/2023)
Суд поддержал заказчика, указав:
- Ключевой критерий исполнения договора ПИР — не факт выполнения работ, а получение положительного заключения государственной экспертизы.
- Документация, не прошедшая экспертизу, не имеет практической ценности и не может быть использована в строительстве.
- Если подрядчик уклоняется от устранения замечаний, выплаченный аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Практические выводы для договоров ПИР
Что важно учесть:
1. Чётко прописать, что результат работ — положительное заключение экспертизы
2. Указать сроки и порядок устранения замечаний экспертизы
3. Предусмотреть последствия отказа подрядчика от доработки
Главный урок: в договорах на ПИР результат важнее процесса. Оплата должна быть привязана к достижению юридически значимого итога — одобрению документации уполномоченными органами.
Юридические вопросы
Если по госконтракту на проектирование результатом работ является проектная документация с положительным заключением экспертизы, а подрядчик её не передал — и не доказал, что виновен заказчик — сведения о таком исполнителе подлежат включению в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП).
Если после казначейской проверки и выявления завышенных цен в смете заказчик корректирует акты, но не снижает общую стоимость контракта, а лишь перераспределяет её между позициями — суды обязаны оценить законность такого изменения.
Корректировка ПД — изменение существующей документации.
Обязанность по новой разработке в отсутствие исходов не возлагается на подрядчика.
Обязанность по новой разработке в отсутствие исходов не возлагается на подрядчика.